【容積率】
容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合です。

　　容積率％＝建築物の延べ面積／敷地面積×１００

　　建築物の延べ面積＝敷地面積×容積率％

容積率２０／１０　つまり２００％のところでは、敷地面積が１０

０�uとすると　　１００×２００％＝２００�u

延べ面積２００�uまで建てられるということになります。


このことから、収益物件を建てる場合、容積率は大きい方が有効に

建物が建てられます。投資効率がいいことになります。


しかし、ここで容積率が大きいからと安心してはダメです。前面道

路幅員（幅員１２ｍ未満）による制限が隠れております。


＊前面道路幅員による制限（幅員１２ｍ未満）

２以上の道路に面しているときは幅員の大きい方で計算します。

通常の容積率とこの前面道路幅員で計算したものと比べ、どちらか

小さいいほうになります。つまり道路幅員が狭い場合は、不利にな

ります。
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第１種低層住居専用地域、第２種低層住居専用地域、第１種中高層
住居専用地域、第２種中高層住居専用地域、第１種住居地域、第２
種住居地域、準住居地域
　　　　　　　　　　　　　前面道路の幅員（ｍ）×４／１０
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上記以外の地域の場合は　　前面道路の幅員（ｍ）×６／１０
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・第１種住居地域、容積率２０／１０　２００％　　前面道路４ｍ
の場合の計算例

　　容積率＝４×４／１０＝１６／１０・・・・・１６０％
　　上記の２００％に比べ１６０％の方が小さい。容積率は１６０
    ％になります。

・あと容積率の緩和等こまかいことが少しありますが、大まかな場
合はこういうことです。

ここまででわかりました？わからない人は気にしなくていいです。
これ全部分かる人は天才です。（笑）

●●●これは忘れないこと●●●

収益物件を建てる場合、建ぺい率、容積率は大きい方が有効に建物

が建てられます。投資効率がいいことになります。銀行が融資で愛

の手を差しのべ、擦り寄ってくる物件に少し近くなります。（笑）

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