レントロールあれこれ３


空室期間の調査

　空室がある場合、いつから空室になっているかを調べます。１〜

２か月くらいはいいとして、３か月以上空室になっている場合は、

その原因を徹底的に調べます。

　近隣に同じような新築マンションができ、条件でも劣ることが判

明した場合は、そのマンションの条件よりかなり落として試算して

みて、検討してみることも必要です。

　またワンルームマンションで、３点ユニット（バス、トイレ、洗

面が１つになっているもの）とか、１部屋の面積が18ｍ2以下のも

のがある場合は、最近は非常に不利になっており、これが原因で空

室になっている場合、トイレを分離できる場合はまだ検討の余地が

ありますが、分離できない場合は、かなり家賃を下げないとダメと

いうことになり、下げた家賃での利回り計算、キャッシュ・フロー

の検討も必要になります。

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