レントロールあれこれ1

スポンサードリンク

レントロールあれこれ1

 
 利回りがそこそこいいなあと思い、レントロールを見ると、1階

の店舗、事務所がかなり高額の家賃になっていることがわかった。

その場合どう考えますか。

 店舗、事務所は居住室より家賃はかなり高いのが通常です。

この店舗、事務所は、いつごろから入居しているか、店舗の場合は

お客さんの入りはどうか、繁盛しているかを検討しなければなりま

せん。

 もしこの店舗、事務所が出ていった場合はどうか、たちまち利回

りに影響してくることはもちろん、一番肝心なことは、全額ローン

または全額ローンに近い額で買う予定の場合、この店舗、事務所が

空室になったことを想定し、銀行返済後のCF(キャッシュフロー)

がマイナスになる場合は、このマンションを諦めることを検討しな

ければなりません。
  

 店舗、事務所というのは、ある程度水物と考えるほうがいいかも

しれません。場所にもよりますが、悪ければ1年程度空室のままと

いうことも十分あり得ます。
 
 新米サラリーマン家主さんにとっては、致命傷となるかもしれま

せん。店舗、事務所付きマンションは、利回りがよくても最初は避

けたほうがいいかもしれません。


スポンサードリンク

不動産投資の基礎の基礎・・・次のページ
----------------------------------------------------------------
めちゃやさしい不動産の基礎知識トップ | ページトップ