実践1・鉄骨造4階建てマンション1棟

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実践1・鉄骨造4階建てマンション1棟


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この物件は、実際に販売されているものです。

物件概要

所在地 〇〇市
交通  〇〇線 「○○」駅 徒歩6分
価格 5,500万円(税込) 
収益 想定収入(年間)/646万8,000円 
想定利回り/11.76%
土地面積  94.31m2(28.52坪)(公簿)
建物面積  274.4m2(83坪) 
築年月   2003年7 月     
構造    鉄骨造4階建て
土地権利  所有権 
地目    宅地
私道負担  なし 
都市計画  市街化区域
用途地域  商業
建ぺい率  80% 容積率 400%
接道状況  南5.4m
設備    公営水道・本下水・都市ガス
駐車場   無
現況    賃貸中 
引渡    即可
取引態様  仲介
国土法届出 不要
備考 上記収入・利回りは共益費込で計算しております


路線価調査の結果   m2当たり150,000円であった。積算評価

計算の結果、土地建物現在評価額は5,013万円となった。

売り価格 5,500万円なので、値下げしてもらったと仮定して5,000

万円でローン・CF計算ツールで計算してみる。

建物築後経過年数は8年とする。鉄骨造の経済耐用年数は35年な

ので  35−8=27年  残年数が27年あるので、銀行の返

済期間を最高の27年として計算する。


キャッシュフローは年間プラス133万円ある。金利チェックは7

%でやっとマイナスである。十分である。


ところが、銀行融資担保評価額が3,149万円である。2,000

万円不足である。


頭金に2,000万円入れないと銀行から融資を受けられないこと

になります。手持ちの2,000万円を全部頭金にいれても、この

マンションを買いたいという人はこれでOKです。その場合はキャ

ッシュフローは当然もっと大きくなります。


しかし、次々とマンションを増やしていきたいという人にとっては

このマンションは買えません。あきらめましょう。



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  「ローン・CF計算ツール」Ver3-1
 「積算評価計算書」Ver2
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