競売物件検討3

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「目標300万円から600万円で家主になってやる」

【競売物件検討3】

物件3

◆物件3資料、同計算ツール無料ダウンロード・ページはこちら
   無料ダウンロード・ページ
     http://www.tyu1.com/tousikiso-dl.htm
   
駅から道路距離220m(歩3分)の9階建て鉄骨鉄筋コンクリー

ト造マンション8階部分1戸である。3LDK、セパレート(バス
、

トイレ別)です。

商業地域で、生活環境は最高である。

売却基準価格 131万2000円

二方道路は県道、拡幅の都市計画道路に入っているが、事業認可時

期未定である。立退きの時点で補償されるわけであり、借家ににす

るんだから、計画道路は問題なし。


物件明細書

 2 売却により成立する法定地上権の概要・・・なし OK
 3 買受人が負担することとなる他人の権利・・賃借権
   賃料   7万2000円
   敷金  28万8000円 返還義務あり

 4 物件の占有状況等に関する事項・・・・・・なし


賃貸借契約は昭和61年からである。平成20年相続人が承継して

いる。競売妨害人物ではないようだ。平成16年3月31日までに

締結された賃貸借なので、競落人は敷金を返還する義務がある。

( 詳細は、不動産競売の基礎知識 
    http://www.tyu1.com/arekore13.htm )

そのまま借りてくれれば、内装等の費用不要、明け渡しに関する費

用不要。「目標300万円から600万円で家主になってやる」用

の物件としては最高の物件である。


現在家賃 アットホームの賃料相場
     筑紫野市・・・m2 0.11万x61.18=6万7000円

管理費、修繕積立金 25万 + 固定資産税 6.5万
               = 年間額31万5000円 

管理費、修繕積立金等の延滞金がある。

  3月分まで          18万3600円
  4月〜7月  (10700+9700)X4= 8万1600円

       滞納額と返還義務敷金の合計約56万円


とにかくツールで計算してみよう。


【結果】

家賃は67,000円で計算した。世間一般、家賃も下がっており

アットホームの賃料相場どおり計算した。


売却基準価額         131万円
買受可能価額         104万円

入札価格  利回り 13%  307万円
      利回り 12%  338万円
      利回り 10%  420万円


通常売却基準価額131万円の場合、3割増

131万 X 1.3 = 171万円くらいで入札してくるので

はないか。

180万円で落札できたとしたら利回り19%位になり、5年で投

資額が回収できることになる。取らぬ狸の皮算用。(笑)


(注)この物件に投資する場合は自己責任ですよ。(笑)


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●全国の競売物件情報サイトです。各地の裁判所の情報です。
 慣れないうちは、皆さんの住んでいるところで見てみましょう。
  不動産競売物件情報サイト
     http://bit.sikkou.jp/

●競売についてもう少し勉強してみたいという人は、下記サイトを
 見てください。
  不動産競売の基礎知識
     http://www.tyu1.com/arekore13.htm
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