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不動産投資とは。

不動産鑑定士補が作った■一発鑑太郎![AIR-IK]■
【 この不動産、いくら儲かるかわかりますか? 】
私の場合、不動産鑑定という仕事に就きました。実地経験は900日、
勉強時間は1000時間を優に越えました。『不動産投資で食っていく』
スキルを身につけるには、それぐらいの時間が必要なのです。
『いつも自分が頭で判断していることを、自動的にやってくれる
ツールを作ればよいのでは…?』そして完成したのが、『一発鑑太郎!』
です。他の不動産投資家と比べて10倍の速さで物件の判断が可能です。
ここでは書ききれないほどの不動産分析を行ってくれます。
■不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎![AIR-IK]
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不動産投資とは。




日本経済は1990年代前半にバブル経済が崩壊して以来、ずっ

と低迷、不動産価格も下落し続けました。

最近、やっと上昇する地域も出てきて、不動産市場も底が見えて

きた感じです。


土地の価格が一部では半額程度にまで落ち込み、不動産投資、収

益物件が見直されてきております。


昔(あんたの歳?古)収益物件を持っている人はごく限ら

れた一部のお金持ちだけでした。(泣)


ところが、今は違うんです。どこが違うかといえば、銀行融資−

銀行ローンが発達したからです。一部のお金持ちだけではなく誰

でも、銀行ローンで収益物件を買えるようになりました。


土地の価格の下落と銀行ローンの発達により、銀行ローンをテコ

にして、すぐ?資産家になれる時代になりました。時代ではなく

瞬間?です。

資産家になるかどうかは、あなたの決意にかかっています。^^

今−この瞬間にやらないと一生後悔することになります。今しか

ないんですよ。(汗)

そんなに煽って「あんた収益物件を売る会社の回し者と違う

か?」「」^^

私は回し者ではありません。しかしこのくらい言わないと本腰を

入れない人が大部分です。(笑)

少し先を読んでる賢いOLは、、昼間会社へ行ってお茶くみやっ

てるが、家に帰れば資産家で左ウチワ(古)(笑)


煽りはこのくらいで、先に進みます。m(_ _)m



【不動産投資】


「不動産に直接投資する直接投資」と「不動産投資信託のように

不動産証券化商品と呼ばれる間接的な投資」があります。




#直接投資


1.不動産の売買をして、その売買差益−キャピタルゲインを得

る投資。

バブル期における不動産投資は、主にキャピタルゲインを得るも

のでした。この手法がバブル崩壊の原因となりました。


2.収益物件(賃貸マンション1棟、賃貸用マンション1戸等)

を買って、家賃収入−インカムゲインを得るもの。



キャピタルゲイン、インカムゲインってなんじゃ。

最近はカタカナを使わんと?いかん時代?になりましたの

で・・・・・^^




#間接投資


不動産証券化商品と呼ばれる間接的な投資、不動産投資信託はそ

の1つです。

不動産投資信託は、投資法人が投資家から資金を集め、その資金

と銀行融資などで不動産を購入し、賃料収入で得た利益を投資家

に還元する商品です。間接的な家主さんです。

月1万円から始められ、利回りも平均3〜4%台で銀行預金より

はかなりいいんですが、元本割れもないとはいえません。

しかし長期で保有すれば元本割れのリスクも最小化できます。

間接的不動産投資ですね。




当サイトでは、直接投資のうち収益物件(賃貸マンション1棟、

賃貸用マンション1戸等)を買って、家賃収入−インカムゲイン

を得るもの、を扱います。



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