不動産投資とは。
日本経済は１９９０年代前半にバブル経済が崩壊して以来、ずっ
と低迷、不動産価格も下落し続けました。
最近、やっと上昇する地域も出てきて、不動産市場も底が見えて
きた感じです。
土地の価格が一部では半額程度にまで落ち込み、不動産投資、収
益物件が見直されてきております。
昔（あんたの歳？古）収益物件を持っている人はごく限ら
れた一部のお金持ちだけでした。（泣）
ところが、今は違うんです。どこが違うかといえば、銀行融資−
銀行ローンが発達したからです。一部のお金持ちだけではなく誰
でも、銀行ローンで収益物件を買えるようになりました。
土地の価格の下落と銀行ローンの発達により、銀行ローンをテコ
にして、すぐ？資産家になれる時代になりました。時代ではなく
瞬間？です。
資産家になるかどうかは、あなたの決意にかかっています。^^
今−この瞬間にやらないと一生後悔することになります。今しか
ないんですよ。（汗）
そんなに煽って「あんた収益物件を売る会社の回し者と違う
か？」「」^^
私は回し者ではありません。しかしこのくらい言わないと本腰を
入れない人が大部分です。（笑）
少し先を読んでる賢いＯＬは、、昼間会社へ行ってお茶くみやっ
てるが、家に帰れば資産家で左ウチワ（古）（笑）
煽りはこのくらいで、先に進みます。m(_ _)m
【不動産投資】
「不動産に直接投資する直接投資」と「不動産投資信託のように
不動産証券化商品と呼ばれる間接的な投資」があります。
＃直接投資
１．不動産の売買をして、その売買差益−キャピタルゲインを得
る投資。
バブル期における不動産投資は、主にキャピタルゲインを得るも
のでした。この手法がバブル崩壊の原因となりました。
２．収益物件（賃貸マンション１棟、賃貸用マンション１戸等）
を買って、家賃収入−インカムゲインを得るもの。
キャピタルゲイン、インカムゲインってなんじゃ。
最近はカタカナを使わんと？いかん時代？になりましたの
で・・・・・^^
＃間接投資
不動産証券化商品と呼ばれる間接的な投資、不動産投資信託はそ
の１つです。
不動産投資信託は、投資法人が投資家から資金を集め、その資金
と銀行融資などで不動産を購入し、賃料収入で得た利益を投資家
に還元する商品です。間接的な家主さんです。
月1万円から始められ、利回りも平均３〜４％台で銀行預金より
はかなりいいんですが、元本割れもないとはいえません。
しかし長期で保有すれば元本割れのリスクも最小化できます。
間接的不動産投資ですね。
当サイトでは、直接投資のうち収益物件（賃貸マンション１棟、
賃貸用マンション１戸等）を買って、家賃収入−インカムゲイン
を得るもの、を扱います。
めちゃやさしい不動産投資（収益物件）の基礎知識 続きはこちら
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