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不動産所得と不動産所得の計算・めちゃやさしい不動産所得の基礎知識

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不動産所得と不動産所得の計算

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不動産所得と不動産所得の計算




不動産所得の金額は、次のように計算します。

不動産所得に限らずほかでもいえることですが^^


 総収入金額−必要経費=不動産所得の金額




・総収入金額


 総収入金額には、不動産の賃貸料のほかに、次のようなものも

含まれます。


名義書換料、承諾料、頭金などの名目で受領するもので、返さな

いないもの。

敷金や保証金などのうち、返さないもの

共益費などの名目で受け取る電気代、水道代や掃除代などは一応

収入として計上し、オーナーが支払った電気、水道の料金、掃除

人に対する費用は必要経費に計上します。




・必要経費


必要経費となるものは、不動産収入を得るために支払った費用で

主なものとして次のようなものがあります。

賃貸住宅の固定資産税

賃貸住宅に係る損害保険料

賃貸住宅の減価償却費

賃貸住宅の修繕費



・税額の計算方法


不動産所得税は、その他の所得、例えば給与所得など

と合計して総所得金額を求め、確定申告によって税額を計算しま

す。不動産所得が赤字の場合は、損益通算といって、給与所得の

場合ならすでに払っている税金が返ってきます。





ここでちょっと余談になりますが、不動産所得を会社に知られたくない人は
こっそりと裏口へ^^ 不動産所得を会社に知られたくないサラリーマンは?






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