不動産所得と不動産所得の計算 |
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不動産所得と不動産所得の計算
不動産所得の金額は、次のように計算します。
不動産所得に限らずほかでもいえることですが^^
総収入金額−必要経費＝不動産所得の金額
・総収入金額
総収入金額には、不動産の賃貸料のほかに、次のようなものも
含まれます。
名義書換料、承諾料、頭金などの名目で受領するもので、返さな
いないもの。
敷金や保証金などのうち、返さないもの
共益費などの名目で受け取る電気代、水道代や掃除代などは一応
収入として計上し、オーナーが支払った電気、水道の料金、掃除
人に対する費用は必要経費に計上します。
・必要経費
必要経費となるものは、不動産収入を得るために支払った費用で
主なものとして次のようなものがあります。
賃貸住宅の固定資産税
賃貸住宅に係る損害保険料
賃貸住宅の減価償却費
賃貸住宅の修繕費
・税額の計算方法
不動産所得税は、その他の所得、例えば給与所得など
と合計して総所得金額を求め、確定申告によって税額を計算しま
す。不動産所得が赤字の場合は、損益通算といって、給与所得の
場合ならすでに払っている税金が返ってきます。
ここでちょっと余談になりますが、不動産所得を会社に知られたくない人は
こっそりと裏口へ^^ 不動産所得を会社に知られたくないサラリーマンは？
めちゃやさしい不動産所得の基礎知識 続きはこちら
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