借地関係

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借地借家法

*借地借家法とは (参考 借地借家法等条文)

建物の所有を目的とする土地の賃貸借、建物の賃貸借に関する法律
です。(借地借家法1)

民法には一般的な賃貸借の規定はありますが、不十分、不適当な条
文がありますので、借地借家法を特別に設けて対応しています。

借地借家法は民法の特別法ですので、民法に優先します。もちろん
借地借家法に規定の無いものは民法が適用されます。

また、賃貸借で無いもの、無償で貸すような使用貸借は借地借家法
の適用はありません。

借地借家法は、平成3年10月4日法律第九十号で公布され、政令
で平成4年8月1日から施行されました。
この借地借家法施行に伴い、それまであった借地法、借家法、建物
保護に関する法律は廃止されました。

しかし平成4年8月1日までに、厳密にいうと、平成4年7月31
日以前に締結されていた借地賃貸借契約、建物賃貸借契約は、新法
の期間、契約の更新など適用されず、経過措置の規定で「なお従前
の例による」という扱いになります。
それまであった旧法−借地法、借家法、建物保護に関する法律が適
用されます。

したがって、平成4年7月31日以前に締結されていた土地賃貸借
契約、建物賃貸借契約は、その内容によっては、何回更新されても
旧法が適用されます。新しい法律が施行されるとこういうことがよ
くありますので注意する必要があります。

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【参考】

借地借家法
(平成三年十月四日法律第九十号)
最終改正:平成一九年一二月二一日法律第一三二号

 第一章 総則(第一条・第二条)
 第二章 借地
  第一節 借地権の存続期間等(第三条―第九条)
  第二節 借地権の効力(第十条―第十六条)
  第三節 借地条件の変更等(第十七条―第二十一条)
  第四節 定期借地権等(第二十二条―第二十五条)
 第三章 借家
  第一節 建物賃貸借契約の更新等(第二十六条―第三十条)
  第二節 建物賃貸借の効力(第三十一条―第三十七条)
  第三節 定期建物賃貸借等(第三十八条―第四十条)
 第四章 借地条件の変更等の裁判手続(第四十一条―第五十
四条)
 附則

   第一章 総則

(趣旨)
第一条  この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の
賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効
等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手
に関し必要な事項を定めるものとする。

(定義)
第二条  この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当
該各号に定めるところによる。
一  借地権 建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権を
いう。
二  借地権者 借地権を有する者をいう。
三  借地権設定者 借地権者に対して借地権を設定している者を
いう。
四  転借地権 建物の所有を目的とする土地の賃借権で借地権者
が設定しているものをいう。
五  転借地権者 転借地権を有する者をいう。

   第二章 借地

    第一節 借地権の存続期間等

(借地権の存続期間)
第三条  借地権の存続期間は、三十年とする。ただし、契約でこ
れより長い期間を定めたときは、その期間とする。

(借地権の更新後の期間)
第四条  当事者が借地契約を更新する場合においては、その期間
は、更新の日から十年(借地権の設定後の最初の更新にあっては
二十年)とする。ただし、当事者がこれより長い期間を定めたと
は、その期間とする。

(借地契約の更新請求等)
第五条  借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が
契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り、前条の規
によるもののほか、従前の契約と同一の条件で契約を更新したも
とみなす。ただし、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときは
この限りでない。
2  借地権の存続期間が満了した後、借地権者が土地の使用を継
続するときも、建物がある場合に限り、前項と同様とする。
3  転借地権が設定されている場合においては、転借地権者がす
る土地の使用の継続を借地権者がする土地の使用の継続とみなして、
借地権者と借地権設定者との間について前項の規定を適用する。

(借地契約の更新拒絶の要件)
第六条  前条の異議は、借地権設定者及び借地権者(転借地権者
を含む。以下この条において同じ。)が土地の使用を必要とする事
情のほか、借地に関する従前の経過及び土地の利用状況並びに借地
権設定者が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに
借地権者に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合における
その申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなけれ
ば、述べることができない。

(建物の再築による借地権の期間の延長)
第七条  借地権の存続期間が満了する前に建物の滅失(借地権者
又は転借地権者による取壊しを含む。以下同じ。)があった場合に
おいて、借地権者が残存期間を超えて存続すべき建物を築造したと
きは、その建物を築造するにつき借地権設定者の承諾がある場合に
限り、借地権は、承諾があった日又は建物が築造された日のいずれ
か早い日から二十年間存続する。ただし、残存期間がこれより長い
とき、又は当事者がこれより長い期間を定めたときは、その期間に
よる。
2  借地権者が借地権設定者に対し残存期間を超えて存続すべき
建物を新たに築造する旨を通知した場合において、借地権設定者が
その通知を受けた後二月以内に異議を述べなかったときは、その建
物を築造するにつき前項の借地権設定者の承諾があったものとみな
す。ただし、契約の更新の後(同項の規定により借地権の存続期間
が延長された場合にあっては、借地権の当初の存続期間が満了すべ
き日の後。次条及び第十八条において同じ。)に通知があった場合
においては、この限りでない。
3  転借地権が設定されている場合においては、転借地権者がす
る建物の築造を借地権者がする建物の築造とみなして、借地権者と
借地権設定者との間について第一項の規定を適用する。

(借地契約の更新後の建物の滅失による解約等)
第八条  契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、
借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをする
ことができる。
2  前項に規定する場合において、借地権者が借地権設定者の承
諾を得ないで残存期間を超えて存続すべき建物を築造したときは、
借地権設定者は、地上権の消滅の請求又は土地の賃貸借の解約の申
入れをすることができる。
3  前二項の場合においては、借地権は、地上権の放棄若しくは
消滅の請求又は土地の賃貸借の解約の申入れがあった日から三月を
経過することによって消滅する。
4  第一項に規定する地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申
入れをする権利は、第二項に規定する地上権の消滅の請求又は土地
の賃貸借の解約の申入れをする権利を制限する場合に限り、制限す
ることができる。
5  転借地権が設定されている場合においては、転借地権者がす
る建物の築造を借地権者がする建物の築造とみなして、借地権者と
借地権設定者との間について第二項の規定を適用する。

(強行規定)
第九条  この節の規定に反する特約で借地権者に不利なものは、
無効とする。

    第二節 借地権の効力

(借地権の対抗力等)
第十条  借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が
登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗
することができる。
2  前項の場合において、建物の滅失があっても、借地権者が、
その建物を特定するために必要な事項、その滅失があった日及び建
物を新たに築造する旨を土地の上の見やすい場所に掲示するときは
、借地権は、なお同項の効力を有する。ただし、建物の滅失があっ
た日から二年を経過した後にあっては、その前に建物を新たに築造
し、かつ、その建物につき登記した場合に限る。
3  民法 (明治二十九年法律第八十九号)第五百六十六条第一項
及び第三項 の規定は、前二項の規定により第三者に対抗すること
ができる借地権の目的である土地が売買の目的物である場合に準用
する。
4  民法第五百三十三条 の規定は、前項の場合に準用する。

(地代等増減請求権)
第十一条  地代又は土地の借賃(以下この条及び次条において「
地代等」という。)が、土地に対する租税その他の公課の増減によ
り、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により
、又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、
契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって地代等の額の
増減を請求することができる。ただし、一定の期間地代等を増額し
ない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
2  地代等の増額について当事者間に協議が調わないときは、そ
の請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相
当と認める額の地代等を支払うことをもって足りる。ただし、その
裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは
、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを
支払わなければならない。
3  地代等の減額について当事者間に協議が調わないときは、そ
の請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相
当と認める額の地代等の支払を請求することができる。ただし、そ
の裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされ
た地代等の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受
領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。

(借地権設定者の先取特権)
第十二条  借地権設定者は、弁済期の到来した最後の二年分の地
代等について、借地権者がその土地において所有する建物の上に先
取特権を有する。
2  前項の先取特権は、地上権又は土地の賃貸借の登記をするこ
とによって、その効力を保存する。
3  第一項の先取特権は、他の権利に対して優先する効力を有す
る。ただし、共益費用、不動産保存及び不動産工事の先取特権並び
に地上権又は土地の賃貸借の登記より前に登記された質権及び抵当
権には後れる。
4  前三項の規定は、転借地権者がその土地において所有する建
物について準用する。

(建物買取請求権)
第十三条  借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更
新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借
地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきこと
を請求することができる。
2  前項の場合において、建物が借地権の存続期間が満了する前
に借地権設定者の承諾を得ないで残存期間を超えて存続すべきもの
として新たに築造されたものであるときは、裁判所は、借地権設定
者の請求により、代金の全部又は一部の支払につき相当の期限を許
与することができる。
3  前二項の規定は、借地権の存続期間が満了した場合における
転借地権者と借地権設定者との間について準用する。

(第三者の建物買取請求権)
第十四条  第三者が賃借権の目的である土地の上の建物その他借
地権者が権原によって土地に附属させた物を取得した場合において
、借地権設定者が賃借権の譲渡又は転貸を承諾しないときは、その
第三者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原によっ
て土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することが
できる。

(自己借地権)
第十五条  借地権を設定する場合においては、他の者と共に有す
ることとなるときに限り、借地権設定者が自らその借地権を有する
ことを妨げない。
2  借地権が借地権設定者に帰した場合であっても、他の者と共
にその借地権を有するときは、その借地権は、消滅しない。

(強行規定)
第十六条  第十条、第十三条及び第十四条の規定に反する特約で
借地権者又は転借地権者に不利なものは、無効とする。

    第三節 借地条件の変更等

(借地条件の変更及び増改築の許可)
第十七条  建物の種類、構造、規模又は用途を制限する旨の借地
条件がある場合において、法令による土地利用の規制の変更、付近
の土地の利用状況の変化その他の事情の変更により現に借地権を設
定するにおいてはその借地条件と異なる建物の所有を目的とするこ
とが相当であるにもかかわらず、借地条件の変更につき当事者間に
協議が調わないときは、裁判所は、当事者の申立てにより、その借
地条件を変更することができる。
2  増改築を制限する旨の借地条件がある場合において、土地の
通常の利用上相当とすべき増改築につき当事者間に協議が調わない
ときは、裁判所は、借地権者の申立てにより、その増改築について
の借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。
3  裁判所は、前二項の裁判をする場合において、当事者間の利
益の衡平を図るため必要があるときは、他の借地条件を変更し、財
産上の給付を命じ、その他相当の処分をすることができる。
4  裁判所は、前三項の裁判をするには、借地権の残存期間、土
地の状況、借地に関する従前の経過その他一切の事情を考慮しなけ
ればならない。
5  転借地権が設定されている場合において、必要があるときは
、裁判所は、転借地権者の申立てにより、転借地権とともに借地権
につき第一項から第三項までの裁判をすることができる。
6  裁判所は、特に必要がないと認める場合を除き、第一項から
第三項まで又は前項の裁判をする前に鑑定委員会の意見を聴かなけ
ればならない。

(借地契約の更新後の建物の再築の許可)
第十八条  契約の更新の後において、借地権者が残存期間を超え
て存続すべき建物を新たに築造することにつきやむを得ない事情が
あるにもかかわらず、借地権設定者がその建物の築造を承諾しない
ときは、借地権設定者が地上権の消滅の請求又は土地の賃貸借の解
約の申入れをすることができない旨を定めた場合を除き、裁判所は
、借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与
えることができる。この場合において、当事者間の利益の衡平を図
るため必要があるときは、延長すべき借地権の期間として第七条第
一項の規定による期間と異なる期間を定め、他の借地条件を変更し
、財産上の給付を命じ、その他相当の処分をすることができる。
2  裁判所は、前項の裁判をするには、建物の状況、建物の滅失
があった場合には滅失に至った事情、借地に関する従前の経過、借
地権設定者及び借地権者(転借地権者を含む。)が土地の使用を必
要とする事情その他一切の事情を考慮しなければならない。
3  前条第五項及び第六項の規定は、第一項の裁判をする場合に
準用する。

(土地の賃借権の譲渡又は転貸の許可)
第十九条  借地権者が賃借権の目的である土地の上の建物を第三
者に譲渡しようとする場合において、その第三者が賃借権を取得し
、又は転借をしても借地権設定者に不利となるおそれがないにもか
かわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡又は転貸を承諾しない
ときは、裁判所は、借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾
に代わる許可を与えることができる。この場合において、当事者間
の利益の衡平を図るため必要があるときは、賃借権の譲渡若しくは
転貸を条件とする借地条件の変更を命じ、又はその許可を財産上の
給付に係らしめることができる。
2  裁判所は、前項の裁判をするには、賃借権の残存期間、借地
に関する従前の経過、賃借権の譲渡又は転貸を必要とする事情その
他一切の事情を考慮しなければならない。
3  第一項の申立てがあった場合において、裁判所が定める期間
内に借地権設定者が自ら建物の譲渡及び賃借権の譲渡又は転貸
を受ける旨の申立てをしたときは、裁判所は、同項の規定にかかわら
ず、相当の対価及び転貸の条件を定めて、これを命ずることができる。
この裁判においては、当事者双方に対し、その義務を同時に履行
すべきことを命ずることができる。
4  前項の申立ては、第一項の申立てが取り下げられたとき、又
は不適法として却下されたときは、その効力を失う。
5  第三項の裁判があった後は、第一項又は第三項の申立ては、
当事者の合意がある場合でなければ取り下げることができない。
6  裁判所は、特に必要がないと認める場合を除き、第一項又は
第三項の裁判をする前に鑑定委員会の意見を聴かなければならない。
7  前各項の規定は、転借地権が設定されている場合における転
借地権者と借地権設定者との間について準用する。ただし、借地権
設定者が第三項の申立てをするには、借地権者の承諾を得なければ
ならない。

(建物競売等の場合における土地の賃借権の譲渡の許可)
第二十条  第三者が賃借権の目的である土地の上の建物を競売又
は公売により取得した場合において、その第三者が賃借権を取得し
ても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわらず、借地
権設定者がその賃借権の譲渡を承諾しないときは、裁判所は、その
第三者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与える
ことができる。この場合において、当事者間の利益の衡平を図るた
め必要があるときは、借地条件を変更し、又は財産上の給付を命ず
ることができる。
2  前条第二項から第六項までの規定は、前項の申立てがあった
場合に準用する。
3  第一項の申立ては、建物の代金を支払った後二月以内に限り
、することができる。
4  民事調停法 (昭和二十六年法律第二百二十二号)第十九条
の規定は、同条 に規定する期間内に第一項 の申立てをした場合に
準用する。
5  前各項の規定は、転借地権者から競売又は公売により建物を
取得した第三者と借地権設定者との間について準用する。ただし、
借地権設定者が第二項において準用する前条第三項の申立てをする
には、借地権者の承諾を得なければならない。

(強行規定)
第二十一条  第十七条から第十九条までの規定に反する特約で借
地権者又は転借地権者に不利なものは、無効とする。

    第四節 定期借地権等

(定期借地権)
第二十二条  存続期間を五十年以上として借地権を設定する場合
においては、第九条及び第十六条の規定にかかわらず、契約の更新
(更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含む。次条第一項
において同じ。)及び建物の築造による存続期間の延長がなく、並
びに第十三条の規定による買取りの請求をしないこととする旨を定
めることができる。この場合においては、その特約は、公正証書に
よる等書面によってしなければならない。

(事業用定期借地権等)
第二十三条  専ら事業の用に供する建物(居住の用に供するもの
を除く。次項において同じ。)の所有を目的とし、かつ、存続期間
を三十年以上五十年未満として借地権を設定する場合においては、
第九条及び第十六条の規定にかかわらず、契約の更新及び建物の築
造による存続期間の延長がなく、並びに第十三条の規定による買取
りの請求をしないこととする旨を定めることができる。
2  専ら事業の用に供する建物の所有を目的とし、かつ、存続期
間を十年以上三十年未満として借地権を設定する場合には、第三条
から第八条まで、第十三条及び第十八条の規定は、適用しない。
3  前二項に規定する借地権の設定を目的とする契約は、公正証
書によってしなければならない。

(建物譲渡特約付借地権)
第二十四条  借地権を設定する場合(前条第二項に規定する借地
権を設定する場合を除く。)においては、第九条の規定にかかわら
ず、借地権を消滅させるため、その設定後三十年以上を経過した日
に借地権の目的である土地の上の建物を借地権設定者に相当の対価
で譲渡する旨を定めることができる。
2  前項の特約により借地権が消滅した場合において、その借地
権者又は建物の賃借人でその消滅後建物の使用を継続しているもの
が請求をしたときは、請求の時にその建物につきその借地権者又は
建物の賃借人と借地権設定者との間で期間の定めのない賃貸借(借
地権者が請求をした場合において、借地権の残存期間があるときは
、その残存期間を存続期間とする賃貸借)がされたものとみなす。
この場合において、建物の借賃は、当事者の請求により、裁判所が
定める。
3  第一項の特約がある場合において、借地権者又は建物の賃借
人と借地権設定者との間でその建物につき第三十八条第一項の規定
による賃貸借契約をしたときは、前項の規定にかかわらず、その定
めに従う。

(一時使用目的の借地権)
第二十五条  第三条から第八条まで、第十三条、第十七条、第十
八条及び第二十二条から前条までの規定は、臨時設備の設置その他
一時使用のために借地権を設定したことが明らかな場合には、適用
しない。

   第三章 借家

    第一節 建物賃貸借契約の更新等

(建物賃貸借契約の更新等)
第二十六条  建物の賃貸借について期間の定めがある場合におい
て、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対
して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない
旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更
新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする

2  前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満
了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸
人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。
3  建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人が
する建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみ
なして、建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用す
る。

(解約による建物賃貸借の終了)
第二十七条  建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合に
おいては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過する
ことによって終了する。
2  前条第二項及び第三項の規定は、建物の賃貸借が解約の申入
れによって終了した場合に準用する。

(建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件)
第二十八条  建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建
物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を
含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情
のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建
物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物
の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の
申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると
認められる場合でなければ、することができない。

(建物賃貸借の期間)
第二十九条  期間を一年未満とする建物の賃貸借は、期間の定め
がない建物の賃貸借とみなす。
2  民法第六百四条 の規定は、建物の賃貸借については、適用し
ない。

(強行規定)
第三十条  この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なも
のは、無効とする。

    第二節 建物賃貸借の効力

(建物賃貸借の対抗力等)
第三十一条  建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡
しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対
し、その効力を生ずる。
2  民法第五百六十六条第一項 及び第三項 の規定は、前項の規
定により効力を有する賃貸借の目的である建物が売買の目的物であ
る場合に準用する。
3  民法第五百三十三条 の規定は、前項の場合に準用する。

(借賃増減請求権)
第三十二条  建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その
他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低
下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比
較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は
、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合に
は、その定めに従う。
2  建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは
、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは
、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただ
し、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があ
るときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付し
てこれを支払わなければならない。
3  建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは
、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは
、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。た
だし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正
当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超過額に年一割の
割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければなら
ない。

(造作買取請求権)
第三十三条  建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具
その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期
間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人
に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができ
る。建物の賃貸人から買い受けた造作についても、同様とする。
2  前項の規定は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れ
によって終了する場合における建物の転借人と賃貸人との間につい
て準用する。

(建物賃貸借終了の場合における転借人の保護)
第三十四条  建物の転貸借がされている場合において、建物の賃
貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときは、建物
の賃貸人は、建物の転借人にその旨の通知をしなければ、その終了
を建物の転借人に対抗することができない。
2  建物の賃貸人が前項の通知をしたときは、建物の転貸借は、
その通知がされた日から六月を経過することによって終了する。

(借地上の建物の賃借人の保護)
第三十五条  借地権の目的である土地の上の建物につき賃貸借が
されている場合において、借地権の存続期間の満了によって建物の
賃借人が土地を明け渡すべきときは、建物の賃借人が借地権の存続
期間が満了することをその一年前までに知らなかった場合に限り、
裁判所は、建物の賃借人の請求により、建物の賃借人がこれを知っ
た日から一年を超えない範囲内において、土地の明渡しにつき相当
の期限を許与することができる。
2  前項の規定により裁判所が期限の許与をしたときは、建物の
賃貸借は、その期限が到来することによって終了する。

(居住用建物の賃貸借の承継)
第三十六条  居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡
した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、
建物の賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者
があるときは、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する
。ただし、相続人なしに死亡したことを知った後一月以内に建物の
賃貸人に反対の意思を表示したときは、この限りでない。
2  前項本文の場合においては、建物の賃貸借関係に基づき生じ
た債権又は債務は、同項の規定により建物の賃借人の権利義務を承
継した者に帰属する。

(強行規定)
第三十七条  第三十一条、第三十四条及び第三十五条の規定に反
する特約で建物の賃借人又は転借人に不利なものは、無効とする。

    第三節 定期建物賃貸借等

(定期建物賃貸借)
第三十八条  期間の定めがある建物の賃貸借をする場合において
は、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第三十
条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めるこ
とができる。この場合には、第二十九条第一項の規定を適用しない

2  前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、建物
の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による
建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃
貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説
明しなければならない。
3  建物の賃貸人が前項の規定による説明をしなかったときは、
契約の更新がないこととする旨の定めは、無効とする。
4  第一項の規定による建物の賃貸借において、期間が一年以上
である場合には、建物の賃貸人は、期間の満了の一年前から六月前
までの間(以下この項において「通知期間」という。)に建物の賃
借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をし
なければ、その終了を建物の賃借人に対抗することができない。た
だし、建物の賃貸人が通知期間の経過後建物の賃借人に対しその旨
の通知をした場合においては、その通知の日から六月を経過した後
は、この限りでない。
5  第一項の規定による居住の用に供する建物の賃貸借(床面積
(建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分
の床面積)が二百平方メートル未満の建物に係るものに限る。)に
おいて、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により
、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困
難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃貸借の解約の申入れ
をすることができる。この場合においては、建物の賃貸借は、解約
の申入れの日から一月を経過することによって終了する。
6  前二項の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、
無効とする。
7  第三十二条の規定は、第一項の規定による建物の賃貸借にお
いて、借賃の改定に係る特約がある場合には、適用しない。

(取壊し予定の建物の賃貸借)
第三十九条  法令又は契約により一定の期間を経過した後に建物
を取り壊すべきことが明らかな場合において、建物の賃貸借をする
ときは、第三十条の規定にかかわらず、建物を取り壊すこととなる
時に賃貸借が終了する旨を定めることができる。
2  前項の特約は、同項の建物を取り壊すべき事由を記載した書
面によってしなければならない。

(一時使用目的の建物の賃貸借)
第四十条  この章の規定は、一時使用のために建物の賃貸借をし
たことが明らかな場合には、適用しない。

   第四章 借地条件の変更等の裁判手続

(管轄裁判所)
第四十一条  第十七条第一項、第二項若しくは第五項(第十八条
第三項において準用する場合を含む。)、第十八条第一項、第十九
条第一項(同条第七項において準用する場合を含む。)若しくは第
三項(同条第七項並びに第二十条第二項及び第五項において準用す
る場合を含む。)又は第二十条第一項(同条第五項において準用す
る場合を含む。)に規定する事件は、借地権の目的である土地の所
在地を管轄する地方裁判所が管轄する。ただし、当事者の合意があ
るときは、その所在地を管轄する簡易裁判所が管轄することを妨げ
ない。

(非訟事件手続法 の準用及び最高裁判所規則)
第四十二条  特別の定めがある場合を除き、前条の事件に関して
は、非訟事件手続法 (明治三十一年法律第十四号)第一編 の規定
を準用する。ただし、同法第六条 、第七条、第十五条及び第三十
二条の規定は、この限りでない。
2  この法律に定めるもののほか、前条の事件に関し必要な事項
は、最高裁判所規則で定める。

(裁判所職員の除斥等)
第四十三条  裁判所職員の除斥及び忌避に関する民事訴訟法 (平
成八年法律第百九号)の規定は、第四十一条の事件について準用す
る。

(鑑定委員会)
第四十四条  鑑定委員会は、三人以上の委員で組織する。
2  鑑定委員は、次に掲げる者の中から、事件ごとに、裁判所が
指定する。ただし、特に必要があるときは、それ以外の者の中から
指定することを妨げない。
一  地方裁判所が特別の知識経験を有する者その他適当な者の中
から毎年あらかじめ選任した者
二  当事者が合意によって選定した者
3  鑑定委員には、最高裁判所規則で定める旅費、日当及び宿泊
料を支給する。

(審問期日)
第四十五条  裁判所は、審問期日を開き、当事者の陳述を聴かな
ければならない。
2  当事者は、他の当事者の審問に立ち会うことができる。

(事実の探知及び証拠調べ)
第四十六条  裁判所は、職権で事実の探知をし、かつ、職権で又
は申出により必要と認める証拠調べをしなければならない。
2  証拠調べについては、民事訴訟の例による。

(審理の終結)
第四十七条  裁判所は、審理を終結するときは、審問期日におい
てその旨を宣言しなければならない。

(即時抗告)
第四十八条  第十七条第一項から第三項まで若しくは第五項(第
十八条第三項において準用する場合を含む。)、第十八条第一項、
第十九条第一項(同条第七項において準用する場合を含む。)若し
くは第三項(同条第七項並びに第二十条第二項及び第五項において
準用する場合を含む。)又は第二十条第一項(同条第五項において
準用する場合を含む。)の規定による裁判に対しては、その告知を
受けた日から二週間の不変期間内に、即時抗告をすることができる。
2  前項の裁判は、確定しなければその効力を生じない。

(裁判の効力が及ぶ者の範囲)
第四十九条  前条第一項の裁判は、当事者又は最終の審問期日の
後裁判の確定前の承継人に対し、その効力を有する。

(給付を命ずる裁判の効力)
第五十条  第十七条第三項若しくは第五項(第十八条第三項にお
いて準用する場合を含む。)、第十八条第一項、第十九条第三項(
同条第七項並びに第二十条第二項及び第五項において準用する場合
を含む。)又は第二十条第一項(同条第五項において準用する場合
を含む。)の規定による裁判で給付を命ずるものは、強制執行に関
しては、裁判上の和解と同一の効力を有する。

(譲渡又は転貸の許可の裁判の失効)
第五十一条  第十九条第一項(同条第七項において準用する場合
を含む。)の規定による裁判は、その効力を生じた後六月以内に借
地権者が建物の譲渡をしないときは、その効力を失う。ただし、こ
の期間は、その裁判において伸長し、又は短縮することができる。

(和解及び調停)
第五十二条  民事訴訟法第八十九条 、第二百六十四条、第二百六
十五条及び第二百六十七条(和解に関する部分に限る。)並びに民
事調停法第二十条 の規定は、第四十一条の事件について準用する

(事件の記録の閲覧等)
第五十三条  当事者及び利害関係を疎明した第三者は、裁判所書
記官に対し、第四十一条の事件の記録の閲覧若しくは謄写、その正
本、謄本若しくは抄本の交付又は同条の事件に関する事項の証明書
の交付を請求することができる。
2  民事訴訟法第九十一条第四項 及び第五項 の規定は、前項の
記録について準用する。

(費用の裁判の特例)
第五十四条  民事訴訟法第七十三条 (第二項中同法第六十一条
から第六十六条 までの規定を準用する部分を除く。)、第七十四
条及び第百二十一条の規定は、第十九条第四項(同条第七項並びに
第二十条第二項及び第五項において準用する場合を含む。)の場合
に準用する。

   附 則

(施行期日)
第一条  この法律は、公布の日から起算して一年を超えない範囲
内において政令で定める日から施行する。

(建物保護に関する法律等の廃止)
第二条  次に掲げる法律は、廃止する。
一  建物保護に関する法律(明治四十二年法律第四十号)
二  借地法(大正十年法律第四十九号)
三  借家法(大正十年法律第五十号)

(旧借地法の効力に関する経過措置)
第三条  接収不動産に関する借地借家臨時処理法(昭和三十一年
法律第百三十八号)第九条第二項の規定の適用については、前条の
規定による廃止前の借地法は、この法律の施行後も、なおその効力
を有する。

(経過措置の原則)
第四条  この法律の規定は、この附則に特別の定めがある場合を
除き、この法律の施行前に生じた事項にも適用する。ただし、附則
第二条の規定による廃止前の建物保護に関する法律、借地法及び借
家法の規定により生じた効力を妨げない。

(借地上の建物の朽廃に関する経過措置)
第五条  この法律の施行前に設定された借地権について、その借
地権の目的である土地の上の建物の朽廃による消滅に関しては、な
お従前の例による。

(借地契約の更新に関する経過措置)
第六条  この法律の施行前に設定された借地権に係る契約の更新
に関しては、なお従前の例による。

(建物の再築による借地権の期間の延長に関する経過措置)
第七条  この法律の施行前に設定された借地権について、その借
地権の目的である土地の上の建物の滅失後の建物の築造による借地
権の期間の延長に関してはなお、従前の例による。
2  第八条の規定は、この法律の施行前に設定された借地権につ
いては、適用しない。

(借地権の対抗力に関する経過措置)
第八条  第十条第二項の規定は、この法律の施行前に借地権の目
的である土地の上の建物の滅失があった場合には、適用しない。

(建物買取請求権に関する経過措置)
第九条  第十三条第二項の規定は、この法律の施行前に設定され
た借地権については、適用しない。
2  第十三条第三項の規定は、この法律の施行前に設定された転
借地権については、適用しない。

(借地条件の変更の裁判に関する経過措置)
第十条  この法律の施行前にした申立てに係る借地条件の変更の
事件については、なお従前の例による。

(借地契約の更新後の建物の再築の許可の裁判に関する経過措置)
第十一条  第十八条の規定は、この法律の施行前に設定された借
地権については、適用しない。

(建物賃貸借契約の更新拒絶等に関する経過措置)
第十二条  この法律の施行前にされた建物の賃貸借契約の更新の
拒絶の通知及び解約の申入れに関しては、なお従前の例による。

(造作買取請求権に関する経過措置)
第十三条  第三十三条第二項の規定は、この法律の施行前にされ
た建物の転貸借については、適用しない。

(借地上の建物の賃借人の保護に関する経過措置)
第十四条  第三十五条の規定は、この法律の施行前に又は施行後
一年以内に借地権の存続期間が満了する場合には、適用しない。

   附 則 (平成八年六月二六日法律第一一〇号) 抄

 この法律は、新民訴法の施行の日から施行する。
   附 則 (平成一一年一二月一五日法律第一五三号) 抄

(施行期日)
第一条  この法律は、公布の日から施行する。ただし、第五条、
次条及び附則第三条の規定は平成十二年三月一日から施行する。

(借地借家法の一部改正に伴う経過措置)
第二条  第五条の規定の施行前にされた建物の賃貸借契約の更新
に関しては、なお従前の例による。
2  第五条の規定の施行前にされた建物の賃貸借契約であって同
条の規定による改正前の借地借家法(以下「旧法」という。)第三
十八条第一項の定めがあるものについての賃借権の設定又は賃借物
の転貸の登記に関しては、なお従前の例による。

第三条 第五条の規定の施行前にされた居住の用に供する建物の賃
貸借(旧法第三十八条第一項の規定による賃貸借を除く。)の当事
者が、その賃貸借を合意により終了させ、引き続き新たに同一の建
物を目的とする賃貸借をする場合には、当分の間、第五条の規定に
よる改正後の借地借家法第三十八条の規定は、適用しない。

(検討)
第四条  国は、この法律の施行後四年を目途として、居住の用に
供する建物の賃貸借の在り方について見直しを行うとともに、この
法律の施行の状況について検討を加え、その結果に基づいて必要な
措置を講ずるものとする。

   附 則 (平成一九年一二月二一日法律第一三二号) 抄

(施行期日)
第一条  この法律は、平成二十年一月一日から施行する。

(経過措置)
第二条  この法律の施行前に設定された借地権(転借地権を含む
。)については、なお従前の例による。

 

 

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 ●旧(借地法・借家法・建物保護ニ関スル法律)●

  

借地法

 

【目次】

  大正10・4・8・法律 49号  
改正昭和46    ・法律 42号  
廃止平成3・10・4・法律 90号−−(施行=平4年8月1日)

 
第1条 本法ニ於テ借地権ト称スルハ建物ノ所有ヲ目的トスル地上
権及賃借権ヲ謂フ
 
第2条 借地権ノ存続期間ハ石造、土造、煉瓦造又ハ之ニ類スル堅
固ノ建物ノ所有ヲ目的トスルモノニ付テハ60年、其ノ他ノ建物ノ所有ヲ
目的トスルモノニ付テハ30年トス
但シ建物カ此ノ期間満了前朽廃シタルトキハ借地権ハ之ニ因リテ消
滅ス
2 契約ヲ以テ堅固ノ建物ニ付30年以上、其ノ他ノ建物ニ付20年以上
ノ存続期間ヲ定メタルトキハ借地権ハ前項ノ規定ニ拘ラス其ノ期間ノ満
了ニ因リテ消滅ス
 
第3条 契約ヲ以テ借地権ヲ設定スル場合ニ於テ建物ノ種類及構造ヲ
定メサルトキハ借地権ハ堅固ノ建物以外ノ建物ノ所有ヲ目的トスルモノ
ト看做ス
 
第4条 借地権消滅ノ場合ニ於テ借地権者カ契約ノ更新ヲ請求シタ
ルトキハ建物アル場合ニ限リ前契約ト同一ノ条件ヲ以テ更ニ借地権ヲ
設定シタルモノト看做ス
但シ土地所有者カ自ラ土地ヲ使用スルコトヲ必要トスル場合其ノ他正
当ノ事由アル場合ニ於テ遅滞ナク異議ヲ述ヘタルトキハ此ノ限ニ在ラス
2 借地権者ハ契約ノ更新ナキ場合ニ於テハ時価ヲ以テ建物其ノ他借
地権者カ権原ニ因リテ土地ニ附属セシメタル物ヲ買取ルヘキコトヲ請求ス
ルコトヲ得
3 第5条第1項ノ規定ハ第1項ノ場合ニ之ヲ準用ス
 
第5条 当事者カ契約ヲ更新スル場合ニ於テハ借地権ノ存続期間ハ
更新ノ時ヨリ起算シ堅固ノ建物ニ付テハ30年、其ノ他ノ建物ニ付テハ
20年トス此ノ場合ニ於テハ第2条第1項但書ノ規定ヲ準用ス
2 当事者カ前項ニ規定スル期間ヨリ長キ期間ヲ定メタルトキハ其ノ
定ニ従フ
 
第6条 借地権者借地権ノ消滅後土地ノ使用ヲ継続スル場合ニ於
テ土地所有者カ遅滞ナク異議ヲ述ヘサリシトキハ前契約ト同一ノ条件
ヲ以テ更ニ借地権ヲ設定シタルモノト看做ス
此ノ場合ニ於テハ前条第1項ノ規定ヲ準用ス
2 前項ノ場合ニ於テ建物アルトキハ土地所有ハ第4条第1項但書
ニ規定スル事由アルニ非サレハ異議ヲ述フルコトヲ得ス
 
第7条 借地権ノ消滅前建物カ滅失シタル場合ニ於テ残存期間ヲ
超エテ存続スヘキ建物ノ築造ニ対シ土地所有者カ遅滞ナク異議ヲ
述ヘサリシトキハ借地権ハ建物滅失ノ日ヨリ起算シ堅固ノ建物ニ付
テハ30年間、其ノ他ノ建物ニ付テハ20年間存続ス
但シ残存期間之ヨリ長キトキハ其ノ期間ニ依ル
 
第8条 前2条ノ規定ハ借地権者カ更ニ借地権ヲ設定シタル場合
ニ之ヲ準用ス
 
第8条ノ2 防火地域ノ指定、附近ノ土地ノ利用状況ノ変化其ノ他
ノ事情ノ変更ニ因リ現ニ借地権ヲ設定スルニ於テハ堅固ノ建物ノ所
有ヲ目的トスルコトヲ相当トスルニ至リタル場合ニ於テ堅固ノ建物以外
ノ建物ヲ所有スル旨ノ借地条件ノ変更ニ付当事者間ニ協議調ハサル
トキハ裁判所ハ当事者ノ申立ニ因リ其ノ借地条件ヲ変更スルコトヲ得
2 増改築ヲ制限スル旨ノ借地条件ガ存スル場合ニ於テ土地ノ通常
ノ利用上相当トスベキ増改築ニ付当事者間ニ協議調ハサルトキハ裁
判所ハ借地権者ノ申立ニ因リ其ノ増改築ニ付テノ土地所有者又ハ賃
貸人ノ承諾ニ代ハル許可ヲ与フルコトヲ得
3 裁判所ハ前2項ノ裁判ヲ為ス場合ニ於テ当事者間ノ利点ノ衡平
ヲ図ル為必要アルトキハ他ノ借地条件ヲ変更シ、財産上ノ給付ヲ命
ジ其ノ他相当ノ処分ヲ為スコトヲ得
4 裁判所ハ前3項ノ裁判ヲ為スニハ借地権ノ残存期間、土地ノ状
況、借地ニ関スル従前ノ経過其ノ他一切ノ事情ヲ考慮スルコトヲ要ス
5 借地権者ガ更ニ借地権ヲ設定シタル場合ニ於テ必要アルトキハ
裁判所ハ後ノ借地権者ノ申立ニ因リ其ノ者ノ借地権及前ノ借地権者
ノ借地権ニ付第1項乃至第3項ノ裁判ヲ為スコトヲ得
6 裁判所ハ特ニ必要ナシト認ムル場合ヲ除クノ外第1項乃至第3項
又ハ前項ノ裁判ヲ為ス前鑑定委員会ノ意見ヲ聴クコトヲ要ス
 
第9条 第2条乃至前条ノ規定ハ臨時設備其ノ他一時使用ノ為借
地権ヲ設定シタルコト明ナル場合ニハ之ヲ適用セス
 
第9条ノ2 借地権者ガ賃借権ノ目的タル土地ノ上ニ存スル建物ヲ
第三者ニ譲渡セントスル場合ニ於テ其ノ第三者ガ賃借権ヲ取得シ又
ハ転借スルモ賃貸人ニ不利トナル虞ナキニ拘ラズ賃貸人ガ其ノ賃借
権ノ譲渡又ハ転貸ヲ承諾セサルトキハ裁判所ハ借地権者ノ申立ニ因
リ賃貸人ノ承諾ニ代ハル許可ヲ与フルコトヲ得此ノ場合ニ於テ当事者
間ノ利益ノ衝平ヲ図ル為必要アルトキハ賃借権ノ譲渡若ハ転貸ヲ条
件トスル借地条件ノ変更ヲ命ジ又ハ其ノ許可ヲ財産上ノ給付ニ係ラシ
ムルコトヲ得
2 裁判所ハ前項ノ裁判ヲ為スニハ賃借権ノ残存期間、借地ニ関スル
従前ノ経過、賃借権ノ譲渡又ハ転貸ヲ必要トスル事情其ノ他一切ノ事
情ヲ考慮スルコトヲ要ス
3 第1項ノ申立アリタル場合ニ於テ裁判所ガ定ムル期間内ニ賃貸人
ガ自ラ建物ノ譲渡及賃借権ノ譲渡又ハ転貸ヲ受クベキ旨ノ申立ヲ為シ
タルトキハ裁判所ハ同項ノ規定ニ拘ラズ相当ノ対価及転貸ノ条件ヲ定
メテ之ヲ命ズルコトヲ得此ノ裁判ニ於テハ当事者双方ニ対シ其ノ義務ヲ
同時ニ履行スベキコトヲ命ズルコトヲ得
4 前項ノ申立ハ第1項ノ申立ノ取下アリタルトキ又ハ不適法トシテ同
項ノ申立ノ却下アリタルトキハ其ノ効力ヲ失フ
5 第3項ノ裁判アリタル後ハ第1項又ハ第3項ノ申立ハ当事者ノ合意
アルニ非ザレバ之ヲ取下グルコトヲ得ズ
6 裁判所ハ特ニ必要ナシト認ムル場合ヲ除クノ外第1項又ハ第3項
ノ裁判ヲ為ス前鑑定委員会ノ意見ヲ聴クコトヲ要ス
 
第9条ノ3 第三者カ賃借権ノ目的タル土地ノ上ニ存スル建物ヲ競売
又ハ公売ニ因リ取得シタル場合ニ於テ其ノ第三者カ賃借権ヲ取得スル
モ賃貸人ニ不利トナル虞ナキニ拘ラズ賃貸人ガ其ノ賃借権ノ譲渡ヲ承
諾セサルトキハ裁判所ハ其ノ第三者ノ申立ニ因リ賃貸人ノ承諾ニ代ハ
ル許可ヲ与フルコトヲ得此ノ場合ニ於テ当事者間ノ利点ノ衝平ヲ図ル為
必要アルトキハ借地条件ヲ変更シ又ハ財産上ノ給付ヲ命ズルコトヲ得
2 前条第2項乃至第6項ノ規定ハ前項ノ申立アリタル場合ニ之ヲ準用ス
3 第1項ノ申立ハ建物ノ代金ヲ支払ヒタル後2月内ニ限リ之ヲ為スコトヲ得
民事調停法(昭和26年法律第222号)第19条ノ規定ハ同条ニ規定スル
期間内ニ第1項ノ申立ヲ為シタル場合ニ之ヲ準用ス
 
第9条ノ4 第9条ノ2ノ規定ハ土地ノ転借人ト賃貸人トノ間ニ、前条
ノ規定ハ土地ノ転借人ヨリ競売又ハ公売ニ因リ建物ヲ取得シタル第三
者ト賃貸人トノ間ニ之ヲ準用ス但シ賃貸人カ第9条ノ2第3項(前条第
2項ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)ノ申立ヲ為スニハ転貸人ノ承諾ヲ得ルコ
トヲ要ス
 
第10条 第三者カ賃借権ノ目的タル土地ノ上ニ存スル建物其ノ他借
地権者カ権原ニ因リテ土地ニ附属セシメタル物ヲ取得シタル場合ニ於テ
賃貸人カ賃借権ノ譲渡又ハ転貸ヲ承諾セサルトキハ賃貸人ニ対シ時
価ヲ以テ建物其ノ他借地権者カ権原ニ因リテ土地ニ附属セシメタル物
ヲ買取ルヘキコトヲ請求スルコトヲ得
 
第11条 第2条、第4条乃至第8条ノ2、第9条ノ2(第9条ノ4ニ於テ
準用スル場合ヲ含ム)及前条ノ規定ニ反スル契約条件ニシテ借地権
者ニ不利ナルモノハ之ヲ定メサルモノト看做ス
 
第12条 地代又ハ借賃カ土地ニ対スル租税其ノ他ノ公課ノ増減若ハ
土地ノ価格ノ昂低ニ因リ又ハ比隣ノ土地ノ地代若ハ借賃ニ比較シテ不
相当ナルニ至リタルトキハ契約ノ条件ニ拘ラス当事者ハ将来ニ向テ地代
又ハ借賃ノ増減ヲ請求スルコトヲ得但シ一定ノ期間地代又ハ借賃ヲ増
加セサルヘキ特約アルトキハ其ノ定ニ従フ
2 地代又ハ借賃ノ増額ニ付当事者間ニ協議調ハサルトキハ其ノ請求
ヲ受ケタル者ハ増額ヲ正当トスル裁判ガ確定スルニ至ルマテハ相当ト認
ムル地代又ハ借賃ヲ支払フヲ以テ足ル
但シ其ノ裁判ガ確定シタル場合ニ於テ既ニ支払ヒタル額ニ附則アルト
キハ不足額ニ年1割ノ割合ニ依ル支払期後ノ利息ヲ附シテ之ヲ支払フコ
トヲ要ス
3 地代又ハ借賃ノ減額ニ付当事者間ニ協議調ハサルトキハ其ノ請求
ヲ受ケタル者ハ減額ヲ正当トスル裁判ガ確定スルニ至ルマデハ相当ト認
ムル地代又ハ借賃ノ支払ヲ請求スルコトヲ得
但シ其ノ裁判ガ確定シタル場合ニ於テ既ニ支払ヲ受ケタル額ガ正当トセ
ラレタル地代又ハ借賃ヲ超ユルトキハ超過額ニ年1割ノ割合ニ依ル受領ノ
時ヨリノ利息ヲ附シテ之ヲ返還スルコトヲ要ス
 
第13条 土地所有者又ハ賃貸人ハ弁済期ニ至リタル最後ノ2年分ノ
地代又ハ借賃ニ付借地権者カ其ノ土地ニ於テ所有スル建物ノ上ニ先
取特権ヲ有ス
2 前項ノ先取特権ハ地上権又ハ賃貸借ノ登記ヲ為スニ因リテ其ノ効
力ヲ保存ス
 
第14条 前条ノ先取特権ハ他ノ権利ニ対シテ優先ノ効力ヲ有ス
但シ共益費用不動産保存不動産工事ノ先取特権及地上権又ハ賃
貸借ノ登記前登記シタル質権抵当権ニ後ル
 
第14条ノ2 第8条ノ2第1項、第2項若ハ第5項、第9条ノ2第1項
(第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲヲ含ム)若ハ第3項(第9条ノ3第1
項及第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)又ハ第9条ノ3第1項(第
9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)ニ定メタル事件ハ借地権ノ目的タ
ル土地ノ所在地ノ地方裁判所ノ管轄トス
但シ当事者ノ合意アリタルトキハ其ノ所在地ノ簡易裁判所之ヲ管轄
スルコトヲ妨ゲズ
 
第14条ノ3 特別ノ定アル場合ヲ除キ前条ノ事件ニ関シテハ非訟事
件手続法(明治31年法律第14号)第1編ノ規定ヲ準用ス
但シ同法第6条、第7条、第15条及第32条ノ規定ハ此ノ限ニ在ラズ
2 本法ニ定ムルモノノ外前条ノ事件ニ関シ必要ナル事項ハ最高裁
判所之ヲ定ム
 
第14条ノ4 裁判所職員ノ除斥、忌避及回避ニ関スル民事訴訟法
(明治23年法律第29号)ノ規定ハ第14条ノ2ノ事件ニ之ヲ準用ス
 
第14条ノ5 鑑定委員会ハ3人以上ノ委員ヲ以テ之ヲ組織ス
2 鑑定委員ハ左ノ者ノ中ヨリ各事件ニ付裁判所之ヲ指定ス
但シ特ニ必要アルトキハ其ノ他ノ者ニ就キ之ヲ指定スルコトヲ得
1.地方裁判所ガ特別ノ知識経験アル者其ノ他適当ナル者ノ中ヨリ
毎年予メ選任シタル者
2.当事者ガ合意ニ依リ選定シタル者
3 鑑定委員ニハ最高裁判所ノ定ムル旅費、日当及宿泊料ヲ支給ス
 
第14条ノ6 裁判所ハ審問期日ヲ開キ当事者ノ陳述ヲ聴クコトヲ要ス
2 当事者ハ他ノ当事者ノ審問ニ立会フコトヲ得
 
第14条ノ7 裁判所ハ職権ヲ以テ事実ノ探知ヲ為シ及職権ヲ以テ又
ハ申出ニ因リ必要ト認ムル証拠調ヲ為スベシ
2 証拠調ハ民事訴訟ノ例ニ依リ之ヲ為ス
 
第14条ノ8 裁判所ハ審理ヲ終結スルトキハ審問期日ニ於テ其ノ旨
ヲ宣言スベシ
 
第14条ノ9 第8条ノ2第1項乃至第3項若ハ第5項、第9条ノ2第
1項(第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)若ハ第3項(第9条ノ3第
2項及第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)又ハ第9条ノ3第1項
(第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)ノ裁判ニ対シテハ即時抗告
ヲ為スコトヲ得其ノ期間ハ之ヲ2週間トス
2 前項ノ裁判ハ確定スルニ非ザレバ其ノ効力ヲ生ゼズ
 
第14条ノ10 前条第1項ノ裁判ハ当事者又ハ最終ノ審問期日後
裁判確定前ノ承継人ニ対シ其ノ効力ヲ有ス
 
第14条ノ11 第8条ノ2第3項若ハ第5項、第9条ノ2第3項(第9
条ノ3第2項及第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)又ハ第9条ノ
3第1項(第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)ノ裁判ニシテ給付ヲ
命ズルモノハ強制執行ニ関シテハ裁判上ノ和解ト同一ノ効力ヲ有ス
 
第14条ノ12 第9条ノ2第1項(第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含
ム)ノ裁判ハ其ノ効力ヲ生ジタル後6月内ニ借地権者ガ建物ノ譲渡
ヲ為ササルトキハ其ノ効力ヲ失フ
但シ此ノ期間ハ其ノ裁判ニ於テ之ヲ伸長シ又ハ短縮スルコトヲ得
 
第14条ノ13 民事訴訟法第136条及第203条(和解ニ関スル部分
ニ限ル)並ニ民事調停法第20条ノ規定ハ第14条ノ2ノ事件ニ之ヲ準
用ス
 
第14条ノ14 当事者及利害関係ヲ疎明シタル第三者ハ第14条ノ2
ノ事件ノ記録ノ閲覧ヲ裁判所書記官ニ請求スルコトヲ得
但シ記録ノ保有又ハ裁判所ノ執務ニ支障アルトキハ此ノ限ニ在ラズ
2 民事訴訟法第151条第3項及第4項ノ規定ハ前項ノ記録ニ之ヲ
準用ス
 
第14条ノ15 民事訴訟法第104条(第2項中同法第89条乃至第94
条ノ規定ヲ準用スル部分ヲ除ク)ノ規定ハ第9条ノ2第4項(第9条ノ
3第2項及第9条ノ4ニ於テ準用スル場合ヲ含ム)ノ場合ニ之ヲ準用ス
附 則
 
第15条 本法施行ノ期日ハ勅令ヲ以テ之ヲ定ム
 
第16条 本法施行ノ地区ハ勅令ヲ以テ之ヲ定ム
 
第17条 本法ノ施行前設定シタル地上権又ハ賃借権ニシテ建物ノ
所有ヲ目的トスルモノノ存続期間ハ既ニ経過シタル期間ヲ算入シ堅
固ノ建物ノ所有ヲ目的トスルモノニ付テ30年、其ノ他ノ建物ノ所有ヲ
目的トスルモノニ付テハ20年トス
但シ建物カ此ノ期間満了前朽廃シタルトキハ借地権ハ之ニ因リテ
消滅シ堅固ノ建物ニ付30年ヲ超エ、其ノ他ノ建物ニ付20年ヲ超ユ
ル存続期間ノ定アル地上権ハ其ノ期間ノ満了ニ因リテ消滅ス
2 建物ノ所有ヲ目的トスル地上権又ハ賃借権ニ付存続期間ノ定
ナキ場合ニ於テ本法施行前20年以上ヲ経過シタルトキハ当事者ハ
0年毎ニ契約ヲ更新シタルモノト看做シ前項ノ規定ヲ適用ス
3 第1項ノ規定ハ臨時設備其ノ他一時使用ノ為設定シタルコト明
ナル地上権及賃賃借ニ付之ヲ適用セス
 
第18条 前条ニ規定スルモノヲ除クノ外本法施行ノ際現ニ存スル地
上権又ハ賃借権ニシテ建物ノ所有ヲ目的トスルモノニ付亦本法ヲ適
用ス

 

 

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借家法

【目次】

  大正10・4・8・法律 50号  
改正昭和41    ・法律 93号  
廃止平成3・10・4・法律 90号−−(施行=平4年8月1日)

 
第1条 建物ノ賃貸借ハ其ノ登記ナキモ建物ノ引渡アリタルトキハ爾
後其建物ニ付物権ヲ取得シタル者ニ対シ其ノ効力ヲ生ス
2 民法第566条第1項及第3項ノ規定ハ登記セサル賃貸借ノ目的
タル建物カ売買ノ目的物ナル場合ニ之ヲ準用ス
3 民法第533条ノ規定ハ前項ノ場合ニ之ヲ準用ス
 
第1条ノ2 建物ノ賃貸人ハ自ラ使用スルコトヲ必要トスル場合其ノ
他正当ノ事由アル場合ニ非サレハ賃貸借ノ更新ヲ拒ミ又ハ解約ノ申
入ヲ為スコトヲ得ス
 
第2条 当事者カ賃貸借ノ期間ヲ定メタル場合ニ於テ当事者カ期間
満了前6月乃至1年内ニ相手方ニ対シ更新拒絶ノ通知又ハ条件ヲ
変更スルニ非サレハ更新セサル旨ノ通知ヲ為ササルトキハ期間満了ノ
際前賃貸借ト同一ノ条件ヲ以テ更ニ賃貸借ヲ為シタルモノト看做ス
2 前項ノ通知ヲ為シタル場合ト雖モ期間満了ノ後賃借人カ建物ノ
使用又ハ収益ヲ継続スル場合ニ於テ賃貸人カ遅滞ナク異議ヲ述ヘ
サリシトキ亦前項ニ同シ
 
第3条 賃貸人ノ解約申入ハ6月前ニ之ヲ為スコトヲ要ス
2 前条第2項ノ規定ハ賃貸借カ解約申入ニ因リテ終了シタル場合
ニ之ヲ準用ス
 
第3条ノ2 1年未満ノ期間ノ定アル賃貸借ハ之ヲ期間ノ定ナキモノ
ト看做ス
 
第4条 賃貸借ノ期間満了又ハ解約申入ニ因リテ終了スヘキ転貸
借アル場合ニ於テ賃貸借カ終了スヘキトキハ賃貸人ハ転借人ニ対シ
其ノ旨ノ通知ヲ為スニ非サレハ其ノ終了ヲ以テ転借人ニ対抗スルコト
ヲ得ス
2 賃貸人カ前項ノ通知ヲ為シタルトキハ転貸借ハ其ノ通知ノ後6月
ヲ経過スルニ因リテ終了ス
 
第5条 賃貸任ノ同意ヲ得テ建物ニ附加シタル畳、建具其ノ他ノ造
作アルトキハ賃借人ハ賃貸借終了ノ場合ニ於テ其ノ際ニ於ケル賃貸
人ニ対シ時価ヲ以テ其ノ造作ヲ買取ルヘキコトヲ請求スルコトヲ得
賃貸人ヨリ買受ケタル造作ニ付亦同シ
 
第6条 前7条ノ規定ニ反スル特約ニシテ賃借人ニ不利ナルモノハ之
ヲ為ササルモノト做ス
 
第7条 建物ノ借賃カ土地若ハ建物ニ対スル租税其ノ他ノ負担ノ増
減ニ因リ、土地若ハ建物ノ価格ノ昂低ニ因リ又ハ比隣ノ建物ノ借賃ニ
比較シテ不相当ナルニ至リタルトキハ契約ノ条件ニ拘ラス当事者ハ将
来ニ向テ借賃ノ増減ヲ請求スルコトヲ得
但シ一定ノ期間借賃ヲ増加セサルヘキ特約アルトキハ其ノ定ニ従フ
2 借賃ノ増額ニ付当事者間ニ協議調ハサルトキハ其ノ請求ヲ受ケ
タル者ハ増額ヲ正当トスル裁判ガ確定スルニ至ルマデハ相当ト認ムル
借賃ヲ支払フヲ以テ足ル
但シ其ノ裁判ガ確定シタル場合ニ於テ既ニ支払ヒタル額ニ不足アル
トキハ不足額ニ年1割ノ割合ニ依ル支払期後ノ利息ヲ附シテ之ヲ支
払フコトヲ要ス
3 借賃ノ減額ニ付当事者間ニ協議調ハサルトキハ其ノ請求ヲ受ケ
タル者ハ減額ヲ正当トスル裁判ガ確定スルニ至ルマデハ相当ト認ム
ル借賃ノ支払ヲ請求スルコトヲ得但シ其ノ裁判ガ確定シタル場合ニ
於テ既ニ支払ヲ受ケタル額ガ正当トセラレタル借賃ヲ超ユルトキハ超
過額ニ年1割ノ割合ニ依ル受領ノ時ヨリノ利息ヲ附シテ之ヲ返還スル
コトヲ要ス
 
第7条ノ2 居住ノ用ニ供スル建物ノ賃借人ガ相続人ナクシテ死亡
シタル場合ニ於テ其ノ当時婚姻又ハ緑組ノ届出ヲ為ササルモ賃借人
ト事実上夫婦又ハ親子ト同様ノ係ニ在リタル同居者アルトキハ其ノ
者ハ賃借人ノ権利義務ヲ承継ス
但シ相続人ナクシテ死亡シタルコトヲ知リタル後1月内ニ賃貸人ニ対
シ反対ノ意思ヲ表示シタルトキハ此ノ限ニ在ラズ
2 前項本文ノ場合ニ於テハ建物ノ賃貸借関係ニ基キ生ジタル債
権又ハ債務ハ同項ノ規定ニ依リ賃借人ノ権利義務ヲ承継シタル者ニ
帰属ス
 
第8条 本法ハ一時使用ノ為建物ノ賃貸借ヲ為シタルコト明ナル場
合ニハ之ヲ適用セス

附 則
 
第9条 本法施行ノ期日ハ勅令ヲ以テ之ヲ定ム
 
第10条 本法施行ノ地区ハ勅令ヲ以テ之ヲ定ム
 
第11条 本法ハ本法施行前ニ為シタル建物ノ賃賃借ニ付亦之ヲ適
用ス
但シ本法施行前ニ賃貸人ノ特約ノ申入アリタル場合ニ於テハ賃貸
借ハ既ニ経過シタル
期間ヲ算入シ6月ヲ経過スルニ因リテ終了ス

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建物保護ニ関スル法律

   明治42・5・1・法律 40号  
改正昭和41     ・法律 93号  
廃止平成3・10・4・法律 90号−−(施行=平4年8月1日)

 
第1条 建物ノ所有ヲ目的トスル地上権又ハ土地ノ賃借権ニ因リ
地上権者又ハ土地ノ賃借人カ其ノ土地ノ上ニ登記シタル建物ヲ
有スルトキハ地上権又ハ土地ノ賃貸借ハ其ノ登記ナキモ之ヲ以テ
第三者ニ対抗スルコトヲ得
 
第2条 民法第566条第1項第3項及第571条ノ規定ハ前条ノ場
合ニ之ヲ準用ス買主カ契約ノ当時知ラサリシ地上権又ハ賃借権ノ
効力ノ有スル場合亦同シ

 

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