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競売ドキュメント・不動産裁判 4 契約解除の内容証明郵便

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競売ドキュメント・不動産裁判 4 契約解除の内容証明郵便




*賃貸借契約解除通知書の内容証明郵便を出す。



家賃支払催告書でも「お支払いがない場合には、本催告書をもっ

て、家賃未払いを理由に本件賃貸借契約を解除します。」と書いて

はいるが、念には念を入れて、賃貸借契約解除日をはっきりさせ

ました。


それとともに、通知書を出した最大の目的は、建物の表示のあと

に書かれている文章です。


事実ではあるが、立証する証拠書類、「書証」ががないもの、口

頭で言ったこと(証拠にはならない)等、裁判になれば裁判官に

知ってもらいたいものを書き、裁判官の心証に訴える、原告にと

ってプラスになる事実を書くことでした。


裁判になれば、まず証拠書類です。これは絶対です。どんな詰ま

らないことでも書類(「書証」)です。


人間の言動は、ボイスレコダーにとることもたいへん有効です。

最近は、小型で長時間録音できるデジタル・ボイスレコダーも出

ています。


またMP3系統では、音楽、人の音声なども聞けるデジタル・

オーディオプレヤーでもボイス録音機能がついているものもあり

ます。

1024Mb(1ギガバイト)なら1万円程度で売っています。

超長時間録音ができます。


デジタル系統はパソコンにデータをとり込め、CDなどに書き込

みができるので便利です。



裁判所は、録音テープ、ビデオテープ、図面、写真等は、「書

証」に代わる「準文書」として書証の規定を準用しています。




【参考】 民事訴訟法231条



第五節 書証

−−省略−−

(文書に準ずる物件への準用)

第二百三十一条  この節の規定は、図面、写真、録音テープ、

ビデオテープその他の情報を表すために作成された物件で文書

でないものについて準用する。



 
繰り返しますが、裁判になれば、まず証拠書類です。これは絶対

です。「書証は証拠の王」と言われています。

どんな詰まらないことでも書類にするよう心がけましょう。


どうしても書類にできないことが予想される場合は、デジタル・

ボイスレコダー、録音機能付きデジタル・オーディオプレヤーな

どを胸ポケットに忍ばせましょう。

      






−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

                 No.1

      通 知 書


賃借人 ○○県・・・・・

      田 中 茂 子 殿

         平成○○年 ○○月○○日

賃貸人 ○○県・・・・・
       
        山 田  太 郎  印     
     

 私は貴殿に対して後記記載の建物を賃料1

か月6万5千円で毎月5日までに当月分を支

払うという約定で賃貸しておりました。

貴殿は平成○○年○○月分から平成○○年○

月分まで本件賃貸契約に基づく賃料の支払い

を遅滞されました。そこで私は、未払い賃料

合計○○万円全額を平成○○年○月○○日付

け、翌○○日到達の内容証明郵便をもって、

到達後1週間以内にお支払いくださるよう催

告しておりましたが同日までにお支払いがあ

りませんでした。

よって平成○○年○月○○日をもって、家賃

未払いを理由に本件賃貸借契約を解除しまし

た。




                  No.2

本書到達後直ちに下記建物を原状に復して当

方に明け渡してくださるようお願いします。



建物の表示

 ○○県・・・・・

 家屋番号 ○○番○○

居宅 木造瓦葺2階建 延べ○○.○○u

平成○○年○月○○日競売物件の所有権移転

登記が完了し、所有者が私として記載されて

いる登記簿謄本を持参、あいさつにお伺いし

上記建物であなたと初めてお会いしました。

主人は遠くにいる。ときどき会いに行くが時

間がかなりかかる。主人が帰ってきたら、家

を買い取ってもいい、といわれ、何のことか

よく分かりませんでした。

1階和室の押入れの壁を指差し、雨漏りのあ

とがある、風呂場のドア手前の床が少し壊れ

ていると言われたので、雨漏りについては競

売の資料からかなりの金額で屋根の修理をし

ており、修理前の雨漏りのあとと思うが、風

呂場入り口の床等、一度全部点検して悪いと

ころは修理しますと申し出たが、あなたはそ

の申し出を拒否されました。拒否されれば私




                  No.3

としてはどうしょうもありません。

そのとき私は、今後、点検修理等、何事でも

すべて文書でお願いする旨お伝えいたしまし

た。その後文書できたものは処理しておりま

す。したがって文書なしに私に無断で行なっ

た行為は契約条項に違反しますし、私として

は認められませんので、そのようなものがあ

る場合は原状に復して明渡してください。

競売時の短期賃貸借契約期限が切れる前、平

成○○年○月○○日私との賃貸借契約の打ち

合わせのため上記建物であなたとお会いしま

した。

本来、短期賃貸借契約期限が切れるとともに

直ちに立ち退いてもらうことになりますが、

賃借人の責任でもないのに立ち退いてもらう

のは気の毒と思い、私も当該物件に住まなく

てもよくなった関係で、私との賃貸借契約に

ついてお伺いしたものです。

あなたが「主人です」と横に座っていた主人

田中元三氏を紹介されました。

田中元三氏は、いきなり立ち上がり、私を見

下し「不動産業者にまかしておいたらいいも

のを、しろうとだてらに競売に手を出しやが

って、こんな古い家を高い値で買いやがって

不動産業者がこんな古い家誰も買わんわと言




                  No.4

っとった。床があっちこっち腐っとるわ。け 

がしたらどないしてくれるねん。これ修理せ

んかったら家賃供託してやる。俺は刑務所に

何回もはいっておるんや。いやがらせして持

つ気なくさして売らしたる。」と席を立って

「この床ぼこぼこや」と、すぐ横の炊事場で

足踏みをされたので、私もすぐ行き足踏みし

てみたが、ぼこぼこではなく、しっかりして

いました。

田中元三氏が、競売で当物件を落札できなか

ったことを逆恨みしている感じでした。

私は、そのうちに私の好意も理解していただ

けるものと思い、私との賃貸借契約について

は、礼金なし、家賃引き下げ、犬猫飼育可能

等配慮いたしました。

しかし今回のように長期にわたって家賃を支

払わず、私を困らせ、売らさしてやるという

あなたの利己的な行為に対しましては、もは

や、あなたとの信頼関係は破壊されたものと

言わざるを得ません。私としては非常に残念

です。


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