H21年路線価 国税庁発表

めちゃ やさしい 不動産 の 基礎 知識
めちゃやさしい不動産競売の基礎知識
めちゃやさしい不動産の基礎知識のトップに戻る

平成21年路線価4年ぶり下落  前年比−5.5%

スポンサードリンク スポンサードリンク

平成21年路線価4年ぶり下落  前年比−5.5%


国税庁は09年7月1日、相続税、贈与税の課税算定基準となる2009
年分の路線価(1月1日現在)を発表した。


全国平均路線価は1平方メートル当たり13万7000円と前年を5.5%
下回り、4年ぶりに下落に転じた。

圏域別では、東京圏が33万1,000円(平成20年基準額比−6.5%)、
大阪圏が16万9,000円(同−3.4%)、名古屋圏が11万9,000 円(同
−6.3%)、地方圏が5万1,000円(同−3.8%)と、いずれも上昇か
ら下落に転じた

また、都道府県別では、東京都の62万4,000円(同−7.4%)、大阪
府が19万3,000円(同−4.0%)、神奈川県が17万3,000円(同−3.9
%)と続いた。




●路線価とは

相続税、贈与税の税金計算の基準とする土地の評価額です。

相続税、贈与税は実際の売買ではありませんので、価格がわかりま

せん。

そこで国税庁が土地等の価格を決め、その価格で相続税、贈与税を

計算するのです。その価格のことを「路線価」というのです。

地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価額、

精通者意見価格等を基として算定した価格の80%により評価し「路線

価」としています。2割安いということです。

大体は主要道路のところどころで決めます。だから路線価といわれ

ています。路線価から、計算する土地までの間で、一定の基準に基

づき計算して、その土地の価格を算出します。




●国税庁発表は次のとおりです。


平成21年分の路線価等について

                 平成21年7月  国税庁

■ 1 相続税や贈与税において土地等の価額は、時価により評価す
ることとされています。しかし、納税者の皆様が相続税等の申告に
当たり、土地等についてご自分で時価を把握することは必ずしも容
易ではありません。そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平
を図る観点から、国税局(所)では毎年、全国の民有地について、
土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率を定めて公開して
います。



■2 平成21年分の路線価及び評価倍率を記載した路線価図等を7
月1日(水)に国税庁ホームページに掲載し、インターネットで公
開しました。


(注)
*1 国税庁ホームページには、平成19年分から21年分までの路線
価図等を掲載しています【www.rosenka.nta.go.jp】。

路線価図等

*2 全国の国税局(所)・税務署でも、パソコンにより閲覧でき
ます。



■3  平成21年分の都道府県庁所在都市の最高路線価は、別表の
とおりです。

別表


なお、平成21年分の宅地に係る全標準地(約37万地点)の評価基準
額の平均額は、参考1(圏域別)、参考2(都道府県別)のとおりで
す。

参考1(圏域別)


参考2(都道府県別)







(参考)



■1 路線価等は、全国の民有地の宅地、田、畑、山林等を対象と
して定めています。
なお、路線価等の評価における宅地とは、住宅地、商業地、工業地
等の用途にかかわらず、建物の敷地となる土地をいいます。



■2 市街地的形態を形成する地域にある土地については路線価方
式により評価し、その他の地域にある土地については倍率方式によ
り評価します。


路線価及び評価倍率は、毎年1月1日を評価時点として、地価公示価
格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見
価格等を基として算定した価格の80%により評価しています。


*1 路線価方式による評価

路線価方式では、評価対象地が接する路線の路線価に、必要な画地
調整率を乗じて評価額を算出します。路線価は、土地の価額がおお
むね同一と認められる一連の土地が面している路線ごとに評価した
1平方メートル当たりの価額です。


*2 倍率方式による評価

倍率方式では、固定資産税評価額に地価事情の類似する地域ごとに
定めた評価倍率を乗じて評価額を算出します。



■3 標準地とは、路線価及び評価倍率の評定に当たり、価格を調
査するために選定している土地のことをいいます。




 
   めちゃやさしい不動産の基礎知識のトップに戻る   H21年路線価国税庁発表 ページトップ |LINK |