建築面積,床面積,延べ面積,建ぺい率,容積率

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建築面積、床面積、延べ面積、建ぺい率、容積率

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*建築面積



建物の1階の面積のことです。ただし2階が1階よりはみ出していたらどうなるでしょう。もちろんはみ出している部分も含みます。建物を真上から見て一番外 側の線で求めた面積です。(ひさしは柱がありません。この場合は少し違う解釈になります。そんな細かいことはどうでもいいんです。)



*床面積、延べ面積



床面積とは壁または柱の中心線で囲まれた部分の面積です。1階床面積、2階床面積と言います。
この各階の合計を延べ面積といいます。区分建物の場合は壁の内側(内面)でこかまれた部分です。



*建ぺい率



防災、日照等住環境を守るため、敷地に空地を残すよう、建てられる建物の大きさを制限しています。
建ぺい率はその地域の都市計画で定められています。
また角地は緩和する規定などがあり、その地域の市町村役場都市計画課で聞くのがいいでしょう。

建築面積の敷地面積に対する割合  

建ぺい率=建築面積÷敷地面積

建築面積  50平方メートル 
敷地面積 100平方メートル 

50÷100=0.5   50%ということになります。



*容積率



建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合です。

容積率=建築物の延べ面積÷敷地面積
建築物の延べ面積=敷地面積X容積率

容積率20/10 つまり200%のところでは、敷地面積が100uとすると延べ面積200uまで建てられるということです。

このほか前面道路幅員(2以上の道路に面しているときは幅員の大きい方)による制限があり、上記容積率と比べどちらか低いほうになります。

この計算は前面道路(12m未満の場合)X10分の4(10分の6の場合もあり)=容積率となります。

前面道路4mの場合の計算例
容積率=4X4/10=16/10・・・・・160%
上記の200%に比べ160%の方が低い。・・・答えは160%になります。

こまかいことが少しありますが、大まかな場合はこういうことです。
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