最近の収益物件について警告! 3 めちゃ やさしい 不動産 の 基礎 知識
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*最近の収益物件について警告! 3
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*最近の収益物件について警告! 3


・2項道路(建築基準法第42条2項なので略してこう呼ぶ。みなし道路ともいう)

建築基準法施行の際に建築物が建ち並んでいて、幅4m未満だが、こちら側と向こう側とお互いに中心後退すれば4mの道路になるとして指定された道路。この道路は旧市街地の中にかなり多い。

ある土地が幅2mの2項道路に面していたとすると、その道の中心から2m後退した線が道路境界線とみなすということですから、土地に1m食い込んだ線が道路境界線となります。

つまり、その土地の家の敷地としては間口x1m分が減ることになります。(所有権はあくまでも元の境界線ですが・・・)

こういう2項道路に面している土地は、中心後退を考えてかからないとたいへんなことになります。

2mの道路の向かい側に幅の広い川があった場合は、その川の肩(川と道の境目)ぐらいから4m後退した線(一方後退)が道路境界線とみなすという場合もあります。この場合なら間口x2m分が減ることになります。

2項道路かどうかは市町村役場の建築指導課か都市計画課へ行けばわかります。道路については必ず調べましょう。

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