借家人が夜逃げ、家主はどうする?

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借家人が夜逃げ、家主はどうする?

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借家人が夜逃げ、家主はどうする?



*借家人が賃料滞納で2ヶ月間不在、室内を見れば夜逃げした様子。家主はどうする?

 

正しい方に○をつけてください。

1.室内には、荷物はガラクタしかなかったので片付けて次の人に貸す。

2.ガラクタでもあとで問題になったらいけないので物置に保管して次の人に貸す。





      ↓









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○をつけた人はブー、残念でした。
勤め先、知人、友人を徹底的に調査、このことは日時とともに調査内容を記録しておく。

まず契約解除のための公示(民法97条の2、行方不明のときは公示ということになる。)を裁判所に申

立てる。裁判所の掲示板に貼り出し、官報、新聞等に掲載し、2週間後に契約解除されたことになりま

す。

そのあと建物明け渡し訴訟(不払い家賃の請求もする)で、これも公示送達、やっと明渡しの判決をもら

うことになる。

そのあと残っている動産(ガラクタ)は保管するか、滞納家賃を債権額として動産の競売をして処理します。

動産を勝手に処分できません。気の遠くなるような時間と費用がかかります。

契約書に「1カ月以上継続して本物件を留守にするときは貸主に通知しなければならない。もし違反した

場合は本契約を解除することができる。」としてもいろいろ問題がありそうです。

家主はどうすればいいか?

1.保証金はできるだけ多く預かっておく。

2.普段から双方親しく付き合う。

3.夜逃げするときは、必ず声をかけてください。餞別をお渡しします、と言っておく。(笑)お後がよろしい

ようで・・・・・・・

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